Korterite remontimisel soovivad omanikud sageli rõdu ja tuba ühendada või rõdu ja kööki ühendada. Selles artiklis analüüsime sellise ümberehituse kõiki aspekte ja funktsioone. Kuid alguses anname lühikese teabe neile, kes soovivad meie spetsialistide abiga seadistada rõduga ruumi seostamise seaduslikuks.
Rõdu ja toa kombineerimine - läbirääkimised ja hind.
Teie korteri köögi või toaga rõdu kombineerimise hinna ja tegelikkuse kooskõlastamiseks kirjutage palun meie e-posti aadressile [email protected], helistage telefonil +7 (495) 507-74-67 või täitke veebipõhine taotlus. Vastame hea meelega kõigile teie küsimustele!
Allpool analüüsime seda tüüpi ümberehituse kõiki aspekte ja nüansse.
1. Rõdu ja interjööri vahele tuleb paigaldada poolläbipaistvad uksed.
Korpuse ülevaatuse ebaõnnestumine rõdu ja ukseta köögi ühendamisel
Muidugi soovib enamik inimesi, et rõdu muutuks toa või köögi osaks, laiendades sel viisil oma ala. Seaduse seisukohast polnud enne ühtegi reeglit, mis sellist ümberehitust otseselt keelaks. Kuid praktikas oli köögi ja rõdu või toa ja rõdu ühendamise ideede realiseerimine ja korteri ümberehitamiseks vajaliku loa saamine paraku võimatu. Kui rõdu ja interjööri vahelise korteri ümberehituse projektis ei olnud uste olemasolu, keeldus Elamuinspektsioon volitatud asutusena sellise ümberehituse osas kokkuleppele jõudmast. Nad määrasid rekonstrueerimisele sellise rõdu ja toa või köögi kombinatsiooni vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 1 lõikele 14. Ja sama linnaplaneerimise koodeksi järgi tehtud rekonstrueerimine nõudis Moskva linna riikliku ehitusjärelevalve komitees ehitusloa saamist. Eluasemeinspektsiooni sellise keeldumise näide on toodud paremal oleval fotol. Sellise loa saamiseks vajalike dokumentide loetelu oli tohutu ja see on loetletud tsiviilseadustiku artikli 51 lõikes 7. Tegelikult sarnanes selline leping kogu hoone ehitamiseks loa saamisega. Ja isegi kõigi vajalike dokumentidega ei andnud Mosgosstroynadzor välja selliseid rekonstrueerimise lubasid. Ametnikud selgitasid oma seisukohta selles küsimuses järgmiselt. Rõdu ühendamisel toa või köögiga peaks küttesüsteem soojendama ka nende ala, mida ei olnud elumaja projekteerimisel ja ehitamisel ette nähtud. Kui rõdu on ühendatud korteri siseruumidega, suureneb soojendusega ala pisut ja see ei mõjuta küttesüsteemi tööd. Kuid kui kõigis korterites on lubatud rõdude ühendamine, lisatakse siseruumidele märkimisväärsed mahud külmade rõdude ebapiisava soojusisolatsiooniga, millega küttesüsteem lihtsalt ei pruugi hakkama saada, mis viib ruumide sees lubamatult madala temperatuurini. Kui varem, 2012. aastal oli rõdu ja köögi või toa kombinatsioon lubatud, siis oli see eraldi klauslina ette nähtud Moskva valitsuse 508. resolutsioonis, kuid siis hakkasid korteriomanikud esitama palju kaebusi eluasemeinspektsioonile nende naabrite tõttu, kes sellist tööd teostasid. ühinemine, välisseinte ja lagede külmumine toimus, mille tagajärjel kaeti need hallituse ja seentega. Nii et aasta hiljem eemaldati see punkt Zhilinspektsiya algatusel resolutsioonist ja nad hakkasid otsustavalt keelduma rõdu ja köögi või toa ühendamiseks lubade väljastamisest. Nüüd on Moskva valitsuse määrust nr 508 täiendatud 1. lisa punktiga 10.19 koos selge rõdu ja interjööri kombineerimise keeluga (muudetud Moskva valitsuse määrusega nr 1104 ja 12/17/2018 PPM nr 1572).
Seega on ametliku loa saamine rõdu ühendamiseks toa või köögiga selle puhtal kujul igasuguste trikkide ja rahata võimatu. Isegi kui rõdu vastav soojendus tehakse ja selle integreerimine ruumiga toimub, pole kirjeldatud takistustest üle saada. Aknalaua plokki või välisseina osa on võimalik demonteerida (monoliitsete ehitiste jaoks), kuid rõdu ja ruumi / köögi vahele tuleb paigaldada lükand- või hingedega poolläbipaistvad uksed (prantsuse aknad).
Luba rõdu ja köögi ühendamiseks (punkt 1.2)
Seega tuleb rõdu ja interjööri vahelise ümberehituse projektis näidata libistatavat või hingedega poolläbipaistvat vaheseina. Sellisel juhul ei pea küttesüsteem täiendavaid alasid soojendama ja on võimalik saada ümberehituse luba. Kui plaanisite rõdult väljumisel aknaraami ja ukse enda tavalist demonteerimist (see tähendab rõdu ja akna-ukse täitmisruumi vahelist likvideerimist), siis on parem seda teha pärast ülejäänud ümberehitusega nõustumist ja sellega nõustumist, sest saate korteri jaoks, kus nad asuvad, uued STI plaanid. ei näidata, ülalkirjeldatud põhjustel on see võimatu. Kui plaanisite mitte ainult akna-ukse täitmise likvideerimist, vaid ka ava enda laiendamist küljele aknalauaploki ja / või mittekandva ümbritseva seina osa demonteerimisega, siis on selline demonteerimine näidatud ja lepitud ümberkujundamisprojektis kokku ning paigaldus on juba saadud ava sisse joonistatud kirjeldatud käänd- või lükanduksed. Võimalikud on kolm võimalust.
- sellised uksed paigaldatakse reaalsusesse igavesti. Esiteks sobivad sellised uksed korteri kujundusesse sageli üsna orgaaniliselt. Teiseks kaitsevad nad tõepoolest ruumides esinevate temperatuuride languste ja niiskuse, seene ja hallituse ilmumise eest külmutavate seinte sisepindadele halva kvaliteediga rõduisolatsiooniga. Sageli on isegi kordi, kui inimesed paigaldavad pärast esimest talve koos rõdu integreeritud ruumiga selliseid uksi, et ülaltoodud defekte parandada. Mõnikord, kui rõduava mõlemal küljel asuvate muulide mõõtmed seda võimaldavad, tehakse sellised uksed avausest eemal, nii et neid saaks hoida avatuna, ühendades seeläbi rõdu ja interjööri ruumi.
- sellised uksed paigaldatakse ajutiselt ainult siis, kui inspektor ja STI tehnik sisenevad korterisse, kes kontrollib tehtud remondi vastavust kokkulepitud ümberehitusprojektile. Pärast nende lahkumist demonteeritakse ja puhastatakse uksed vahepealseks või suvilaks. Korteri müügi korral pannakse need vajadusel tagasi. Lisaks märgitakse STI korteri uutes plaanides nende olemasolu endiselt. Kahjuks on kokkulepe võimalik ainult selle tingimusega.
- selliseid uksi ei paigaldata. Seejärel, kui inspektor ja STI tehnik väljuvad, peavad nad nendega kokku leppima. Siduva tariifiinformatsiooni plaanid, jällegi, märgitakse ikkagi ära. Hiljuti peavad inspektorid korterisse sisenedes selliste uste olemasolust fotod tegema, nii et sel juhul peavad nad ka vastava fotomontaaži teostama (lisage uks Photoshopis).
Kahjuks pole muid võimalusi rõdu integreerimiseks ruumi või köögiga.
STI dokumentide kohaselt jääb rõdu ikkagi rõduks. Soojusisolatsiooni seisukohast peaksid need poolläbipaistvad pöörde- või lükanduksed olema valmistatud kahekordse klaasiga akendest ja see on kohustuslik vastavas ümberehitusprojektis. Kuid praktikas leiavad inspektorid selle tõrke harva, seetõttu on võimalik paigaldada sellised klaasist või topeltklaasist aknad.
2. Rõdu ühendamine toa või köögiga ukse- ja aknalaua välistamisega.
Monoliitsetes hoonetes on võimalik aknalaua ja aknalauad lahti võtta, kuna need ei kanna.
Luba rõdu ja ruumi ühendamiseks (punkt 1.7)
Paneelmajades on uksepiida puhastamine keelatud.
Esiteks rikub see väliste hingedega paneelide terviklikkust ja jäikust. Teiseks, madalamates korterites sellise demonteerimise teostamisel toimub põrandaplaatide külmumine sageli kondensaadi, hallituse ja seene moodustumisega. Seetõttu ei anna standardseeria kavandi autorid seda tüüpi ümberehituse jaoks luba ja ilma Moskva valitsuse otsuse nr 508 3. lisa punkti 1.4.7 kohase nõusolekuta on võimatu arvestada selle ümberehituse jaoks loa saamisega. Tegelikult on võimalik ainult mutri kõrguse vähenemine, mida projektis ei kuvata, kuid ümberehituse vastuvõtmisel on seda peaaegu võimatu jälgida, kuna seda kõrgust pole kuskil korteri dokumentides märgitud. Seega saab inspektor ja STI tehnik jälgida ainult sellise mutri olemasolu või puudumist, kuid mitte selle kõrgust.
Enne 2007. aastat kasutusele võetud paneelelamutes on võimalik aknalaua demonteerida ja selleks ametlikku luba hankida.
Pärast 2007. aastat ehitatud paneelmajade jaoks, mille on projekteerinud MNIITEP (ja see on valdav enamus Moskva paneelidest hooneid), on aknalaua demonteerimine keelatud. MNIITEP keelab aknalauaplokkide mõjutamist sellistes majades, kuna see rikub nende kaitset järkjärgulise kokkuvarisemise eest. Teisisõnu on sellise ümberehituse jaoks võimatu hankida projekti arendajalt kodus luba ja ilma selleta, nagu eelpool mainitud, on ümberehituse osas võimatu kokku leppida. Seega on MNIITEPi projekteeritud ja pärast 2007. aastat ehitatud paneelhoones rõdu ja köögi (ruumi) kombinatsioon aknalaua demonteerimisega võimatu. Kui paneelmaja ehitati pärast 2007. aastat, kuid selle arendaja ei ole MNIITEP, siis sõltub akna all oleva ruumi kõrvaldamise võimalus hoone hoone projekti arendaja positsioonist.
Tellis- ja plokkmajades on see küsimus veelgi keerulisem. Kui rõduplaat ei ole põimitud välimisse tellisseinasse ja toetub eraldi välistele tugiseintele, siis on võimalik ukse- ja aknalaud lahti võtta. selline töö ei põhjusta rõduplaadi kokkuvarisemist ega painutamist. Kui see plaat kinnitatakse ümbritsevasse seina konsooli kujul, võib aknalaua või aknalaua demonteerimine viia selle kokkuvarisemiseni. Sellisel juhul peaksid korteri tehnilise kontrolli käigus kogenud spetsialistid määrama demonteerimise võimaluse. Selle võimaluse määrab plaadi järelejäänud kinnikiilumise piisavus mööda ukseava servi. Mõnikord on sellistel juhtudel lammutamine võimalik ainult plaadi kinnikiilumisega metallkonstruktsioonidega vastava tugevdamise abil.
Samal ajal ei tohiks unustada, et ümberehitusprojektis demonteeritud aknalaua asemel on vaja märkida uste paigaldamine, nagu me arutasime üksikasjalikult selle artikli esimeses lõigus.
3. Rõdu ühendamine köögi või toaga akna-ukseava pikendusega.
Rõdu ja ruumi ühendamine - kooskõlastamine
Paneeli-, plokk- ja tellistest hoonete rõdule pääsedes on ava laiendamine võimatu.
Moodulmajades toob see kaasa väliste ümbritsevate paneelide jäikuse ja tugevuse rikkumise, seetõttu ei väljasta tüüpprojektide seeria autorid kategooriliselt oma lubasid seda tüüpi ümberehitustöödeks, millest eluasemeinspektsioonid on teadlikud, kuna luba välja andma volitatud asutus. Tellis- ja plokkhoonetes on välisseinad kandvad või isemajandavad, samuti ei ole ava laiendamine osalise demonteerimisega lubatud.
Monoliitsetes hoonetes, kui välissein ei toeta, on võimalik rõdu külgedele avanemist laiendada.
Kõige sagedamini on monoliitsete hoonete välisseinad valmistatud kolmest kihist vahtbetooni kihist (gaasisilikaat, räbubetoon jne), plokkidest, isolatsioonikihist (vahtpolüstüreen, mineraalvilla plaadid jne) ja fassaadikrohvi kihist (ees olev tellis, ventileeritav fassaadisüsteem ja t .d.). Sellised seinad teostatakse põrandast põrandani toetudes põrandaplaatidele ja on mittekandvad, nii et nende osaline demonteerimine ei mõjuta üldiselt hoone kandevõimet. Samal ajal ei tohiks unustada, et välisseinte teatud sektsioonid võivad olla valmistatud monoliitsest raudbetoonist ja olla kandvad. Siis on nende demonteerimine keelatud. Üldiselt on parem usaldada välisseinte otstarbe kindlaksmääramine ja nende demonteerimise võimalus kogenud spetsialistile, kes viib läbi vastavate tehniliste järelduste selliste tööde ümberehituse kohta, mis on vajalik ümberehituse kokku leppimiseks. Monoliitsete hoonete rõdu avanemise suurendamise võimalus sõltub järgmistest teguritest. Kui sellise ava kohal asub mittekandv sein, siis on ava kohal ruumi tühjendamine põrandaplaadiga võimalik. Kui kandev raudbetoonist risttala läheb üle ava, siis ei saa seda lõigata ja ava saab suurendada ainult selle risttalani.
Jällegi tuleks ümberehitusprojektis märkida uste paigaldamine ukse paigaldamise kohale, mis eraldab rõdu külma ruumi korteri sisemusest, mida me üksikasjalikult uurisime käesoleva artikli esimeses lõigus.
Samuti ei tohiks välisseinte puudutamisel unustada, et vastavalt SNiP 21-01-97 lõikele 6.20 on korteri sees vaja vähemalt ühte tuletõkkeseinaga rõdu. Sellise seina minimaalne pikkus peaks olema kas 1200 millimeetrit rõdupiirde servast rõduga sisenemisel ukse või akna servani või 1600 millimeetrit kahe rõdu väljapääsu vahel. Sellise seina olemasolu pole vajalik, kui korteri põrand asub hoone kõrgusel mitte rohkem kui 15 meetrit (kuid prantsuse akna paigaldamine selle asemel on kohustuslik). Samuti ei saa muuli päästa, selle asemel täitke kuumuskindel klaas.
4. Aknalaua ja välisseina osa demonteerimine vajab ümberehitusprojekti kinnitamist.
Vastavalt Moskva valitsuse dekreedi nr 508 1. lisa punktile 3.1 on hoone ümbrikus akna või ukseava kuju muutmiseks vaja elamuinspektsioonilt eelnevat luba selliste ürituste läbiviimiseks korteri ümberehitusprojekti alusel. Aknalaua ja välisseina demonteerimine rõdu ava laiendamiseks viitab muidugi akna ja ukse avade kuju muutmisele ja nõuab seetõttu asjakohase ümberehitusprojekti rakendamist. Lisateavet korteri ümberehitusprojektide kohta saate lugeda siit. Lisaks tuleks seda projekti vastavalt sama resolutsiooni 3. liite punktile 4.7 täiendada tehnilise arvamusega sellise töö lubatavuse ja ohutuse ning soojustehnika arvutuste kohta.
5. Rõdul on radiaatorite väljavõtmine keelatud.
Seda keeldu on kirjeldatud Moskva valitsuse otsuse nr 508 1. lisa punktis 10.7. Kuid see keelab veeradiaatorite ja põrandakütte paigaldamise rõdude küttesüsteemi püstikutele. Elektriradiaatorite ja põrandakütte paigutamine rõdule ei ole ühegi standardiga keelatud ja on võimalik.
Tehniline osa
Tehnilises plaanis on kaks komponenti.Esimene on lodža või rõduga liitumise lubatavus majakonstruktsioonide tüübi ja seisukorra osas, kuna liitumine tähendab reeglina aknalaua lammutamist, mis võib täita kandefunktsiooni või osaleda rõduplaadi kinnikiilumises - selle hoidmiseks.
Teine komponent on seotud kütmisega - maja seinte, sealhulgas akende ja katuse moodustatud maja soojusringlus on katki, kui on vaja keskkütte abil täiendavaid alasid soojendada.
Selliste ühenduste negatiivne kogemus on juba kujunenud. Kuni 2012. aastani lubas Moskva eluasemeinspektsioon lodžade ühendamist tubade ja köögiga Moskva valitsuse 508. resolutsiooni vastava klausli alusel, mis reguleerib ümberehitust. Kuid 2012. aastal vastu võetud 840. versioonis ja praeguses väljaandes see lõige kadus.
See juhtus pärast välisseinte ja põrandate külmumist, samuti nende ümberehituste tagajärjel tekkinud liigse kondensaadi ja hallituse tekkimist. See ei tähenda, et täna on ühinemine keelatud. Kuid ilmnesid tõsised piirangud.
Ühenduse võimalused
1. Juurdepääs aknalaua lammutamisega. Võib-olla on monoliitsetes kokkupandavates 2007. aasta eelsetes hoonetes, mõnedes tellistest majades, enamikus pärast 2007. aastat ehitatud kokkupandavates majades keelatud.
Monoliitsed majad on seda tüüpi ümberehituse jaoks lihtsaim võimalus tänu mittetoetavatele välisseintele. Telliskivimajades on see võimalus tingitud sellest, kas aknalaud on seotud rõduplaadi kinnikiilumisega. Kui jah, siis pärast aknalauaploki lammutamist võib rõdu kokku variseda.
2. Ühendus aknalauaploki lammutamisega, kaasa arvatud rõduukse all olev aknalaud ning selle kohal asuv hüppaja ja aken. Võib-olla monoliitne, mõni telliskivi, paneelmajades täiesti keelatud.
3. Liitumine olemasoleva ava laiendamisega külgseinte lahtimonteerimisega. Võib-olla monoliitsetel, harvadel juhtudel - tellistest, on see paneelmajades täiesti keelatud. Samal ajal peaks korteris olema rohkem kui üks lodža (rõdu) ja ühel (-l) neist tuleb sein säilitada nii, et see saaks tulekahju korral varjatud enne päästjate saabumist.
Et teada saada, milliseid manipuleerimisi saab teie majas teha, peate maja projekti autorilt hankima tehnilise arvamuse tööde lubatavuse ja ohutuse kohta. Saate selle arvutada majade seeria järgi.
Kui maja on ehitatud üksikprojekti järgi ja projekti autorit enam pole, tuleb tehniline järeldus tellida Riiklikust Ühisettevõttest Moszhilniiproekt, kellele Moskva valitsus on delegeerinud kohustuse sellised majad üle vaadata. Mõnedes eluasemekontrollides lubatakse tehnilisi järeldusi tellida eraõiguslikes disainiorganisatsioonides, mis on palju kiirem ja odavam.
Soojusringi säilitamine: mida pole ja mis on võimalik
Tänapäeval kehtivate standardite kohaselt on võimatu külmatsooni, mis on lodža või rõdu, täielikult kinnitada (kaasatud köetavasse ahelasse) köetavaga.
Kuid lodža või rõdu saate kinnitada, paigaldades klaasuksed korteriruumide ja kinnitatava ala vahele, luues seeläbi piiri kuumutatud ala ja soojendamata ala vahele. Uksed võivad olla lükand- või pöördelised, puit- või plastraamides.
Projekteerimisorganisatsioonid-majade autorid soovitavad oma tehnilistes järeldustes kasutada topeltklaasid, et vähendada soojuskadu miinimumini. Muidugi saab väljaspool kütteperioodi uksi pidevalt avada.
Seega saate isegi olemasolevate piirangutega lodža kinnitada, lisades kujundusprojektile täiendavaid uksi või vastupidi - ehitades neist kogu interjööri. Kuid selle idee elluviimine ei ole eelarveline.
Kinnitamiseks on lisaks tehnilisele järeldusele vaja projekti koormuste arvutamise ja soojustehnika arvutamisega, mille kohaselt on tulevikus vaja ühendatud ala soojendada. Kui tehnilise järelduse tulemusel on üheks tingimuseks konstruktsioonide tugevdamine, maksab rakendamine rohkem.
Soojenemine: piirangud ja keelud
Võib-olla peituvad selles tasapinnas peamised miinused. Termotehnilised arvutused võimaldavad ühendatavate lodžade ja rõdude, sealhulgas nii isolatsiooni kui ka aurutõkke, märkimisväärset soojenemist, mille tõttu nende pind ja võimalusel kõrgus vähenevad piruka paksuse tõttu. Klaaside pindalale võivad kehtida ka piirangud - soojuskadude vähendamiseks.
Kui soojendusskeemi ei järgita, on suur tõenäosus kondenseerumiseks ja selle tagajärjel hallituse tekkeks ning viimistluse edasiseks kahjustamiseks. Igal juhul on kinnitatud lodža nurkades riskitsoon - nn külmasillad.
Selle keskmise ruumitemperatuuri säilitamiseks ei piisa lodža isoleerimisest ehitusmaterjalidega. Paigaldada tuleb täiendav soojusallikas.
Keskkütte akudega lodža või rõdu soojendamine on võimatu - õigusaktid sisaldavad nende edastamise otsest keeldu. Esiteks ei pruugi küttesüsteem suurenenud koormusega hakkama saada ning kogu maja eluruumides langeb temperatuur normist madalamale. Teiseks, sellest tulenev temperatuuride erinevus kuumutatud lodža ja külgnevate kuumutamata palkide vahel mõjutab konstruktsioonide jäikust negatiivselt.
Ühendatud rõdudel ja lodžades on keelatud korraldada sooja veega põrandaid - sama nagu kogu korteris. Elektriline - saate. Parim võimalus kütmiseks on vähemalt 1 kW võimsusega konvektor, mis suudab külma õhku kiiresti soojendada. Kuid selle naudingu eest peate maksma - elektriarved suurenevad märkimisväärselt.
Ja veel üks detail: kahe rea klaaside tõttu väheneb lodža külgneva ruumi loomulik valgustus.
* Moskvale antakse soovitusi, teistes piirkondades võivad standardid erineda.
6. Interjööri ühendamine verandade ja talveaedadega.
Sellise kombinatsiooni võimaluse määrab kindlaks see, kuidas verandad või talveaiad on näidatud korteri STI selgituses. Kui selgituses on need ruumid määratud kogupindalale, siis ei erine need teistest köetavatest ruumidest ja neid saab hõlpsalt kombineerida. Kui veranda või talveaed omistatakse seletuskirjas abiruumidele, võrdsustatakse need sellega rõdudega. Siis kehtivad neile ka absoluutselt kõik rõdu ja interjööri ühendamise aspektid, mida arutati ülalpool.
Samuti tuleb märkida, et korteri inventeerimisdokumentides (STI plaanid ja selgitused) korrutatakse rõdu tegelik pindala vähendusteguriga 0,3. Niisiis, dokumentides näidatud rõdu pindala erineb tegelikult juriidiliselt selle tegelikust pindalast ja seda ei tohiks karta.
Artikli lõpus toome näited kokkulepitud projektidest. Samuti soovitame teil lugeda artiklit korteri ümberehituse kohta - mis on võimalik ja mis mitte.
Funktsioonid ja eelised
Rõdu ja elutoa ühendamine on võib-olla ainus viis kasutatava elamispinna suurendamiseks, eriti väikestes korterites. Pärast planeerimist ja mitmeid paigaldustöid saate uue väga originaalse interjööri. Sellisel kombinatsioonil on 2 viisi: akna ja rõduukse eemaldamine ilma aknalauata või koos ukselauaga täielik demonteerimine. Teisel juhul on vaja ümberehitust kooskõlastada kommunaalteenuste ja STI-ga ning töö keerukus suureneb.
Rõdu ja ruumi ühendamisel on järgmised eelised:
- ruumi pindala suureneb,
- tuba muutub valgustatumaks
- korter võtab originaalse kujunduse.
- Kuid sellel kasutatava ruumi laiendamise meetodil on oma puudused:
- töö keerukus
- aknalaua ja aknalaua täieliku demonteerimise korral kohustuslik kooskõlastamine STI-ga,
- vajalik on täiendav soojusisolatsioon.
Kui kõik need raskused ei hirmuta korteri omanikke, siis võite alustada tööd, mis hõlmab 4 etappi: ümberehitusprojekti loomine, STI-le kokkuleppimine, olemasolevate lagede demonteerimine, uue ruumi kaunistamine.
Kooskõlastamine STI-s
Kui plaanitakse rõdu täielikult lammutada, pole kõiki toiminguid lihtne legaliseerida, valitsusasutustelt nõutakse mitmeid dokumente, eelkõige elamumajanduse inspektsiooni luba ja projekteerimisorganisatsiooniga kokku lepitud detailne tööplaan. Esiteks peate võtma ühendust STI-ga ja võtma korteri registreerimistunnistuse, seejärel tellima ümberehitusprojekti koos sellega vastava organisatsiooni juurde. Sellistel töövõtjatel peab olema sellise töö jaoks kohustuslik tunnistus.
Rõdulagede demonteerimisega on seotud palju nüansse. Näiteks rõdul peab tingimata olema lükanduksed klaasiga; demonteeritud aknalaualt on võimatu radiaatori akusid oma territooriumile tuua. Kui kõik ümberehitustööd on eluasemeinspektsiooni poolt heaks kiidetud, saate nende elluviimist jätkata. Demonteerimise lõpus kutsutakse kokku komisjon, kes hindab ümberehitust ja koostab lõpuleviimise akti. Selle dokumendiga peate uuesti pöörduma STI poole, et väljastada uue kujundusega korteri registreerimistunnistus.
Kuidas teha ümberkorraldusi
Enne ümberehituse alustamist tuleb meeles pidada, et rõdul ja elutoas on erinev kliima, nii et ümberehitatud toas peaks olema mugav elada igal aastaajal. Lodžal on tavaliselt minimaalselt fassaadikatteid ja paljaid betoonist vaheseinu ning kombineeritud ruumis tasub teha kvaliteetset sisekujundust ja soojusisolatsiooni.
Ruumi lihtsa laiendamisega, ilma tugikonstruktsioonide lammutamiseta ja kommunaalteenuste kooskõlastamata, on ülesandeks eemaldada aknad, raamid, uksed ja ukseraamid ning sellest tulenev ruumi kaunistamine ja soojustamine. Esiteks eemaldatakse uksed hingedest, tavalised aknalehtedega aknad või topeltklaasid. Seejärel eemaldage raamid, ukseraam ja kinnituspalgid. Selle tegemiseks vajate: latiharja või väikest alust, puidu jaoks mõeldud saepuru ja haamerit. Moodulmajas, eriti kui topeltklaasidega aknad on varem paigaldatud, võivad olla metallist tihvtid, mis tuleb lõigata veski või metalli jaoks mõeldud haagisega.
Peamine probleem, millega töö jätkamisel kokku puututakse, on ruumis ja lodža erinevad põrandatasandid. See on tingitud asjaolust, et laagriplaatidel on erinev paksus. Sama tasapinna põranda laiendamiseks ruumist saab kuivade tasandavate segude abil kasutada hulgitehnoloogiaid. Sellel meetodil on märkimisväärne puudus - rõdu põrandale tuleb suur koormus, need plaadid ei pruugi olla sellise raskuse jaoks mõeldud.
Veel üks tõhusam ja ohutum viis mõlemas ruumis tasemete ühendamiseks on puitraamidega põrandate kasutamine. Samal ajal saavutatakse veel üks eelis: sellise katte pealmise kihi alla on võimalik paigutada vahtmaterjalist, mineraalvillast või muust isoleermaterjalist soojusisolatsioon, täiendav kaitse niiskuse eest või küttesüsteem.
Järgmisena tõusetub küsimus rõdu esi- ja külgseinte isolatsioonist. Kombineeritud ruumis on suurem maht ja standardkorterite lodža välisseinad pole nii soojustatud, et säilitada talvel mugav temperatuur. Keeruline on see, et akusid pole võimalik keskkütte pealt rõdu piirkonda laiendada. Seetõttu on vaja välisseinu võimalikult palju isoleerida.
Isolatsiooni, aga ka aurutõkke, kaitse müra ja niiskuse eest on penofool efektiivne - vahtpolüetüleenist valmistatud materjal ja fooliumkate. Selle paksus on väike, seetõttu säästab see ruumi, see tarnitakse rullides ja liimitakse alumiiniumlindiga. Teine sobiv isolatsioon on vaht, mille peamine eelis on hind. Kuid hoolimata odavatest kuludest, kaitseb see tõhusalt külma eest kaitset. Vahtlehed kinnitatakse seinaraami, nendevahelised praod vahustatakse, ülakorrusele paigaldatakse niiskuse- ja aurukaitse, seejärel viimistluskate.
Mineraalvill on anorgaaniline materjal, mis on valmistatud klaaskiust. Võrreldes teiste soojusisolaatoritega on sellel suur puudus - paigaldamise ajal torkab see silma, isegi kui kaitsete oma käsi ja nägu nii palju kui võimalik, satuvad nahale mõned osakesed, mis tekitab ebamugavusi. Kuid erinevalt teistest materjalidest võib see lünga ummistada.
Kõige kallim materjal rõdu soojendamiseks on fooliumikihiga vaht või vahtpolüstüreen. Sellel pole mitte ainult suurepärane soojusisolatsioon, vaid ka aurukaitse, vastupidavus niiskusele ja keemilistele mõjudele. Vahtrullid veeretatakse hõlpsalt õhukeseks ja vastupidavaks kihiks.
Mõned omanikud kasutavad lodža ja korteri kombineerimisel ka tänavalt välist soojusisolatsiooni. Selleks saavad nad paigaldada mineraalvilla või vahu baasil termokihi. Töö keerukus seisneb selles, et korteri välisseinte paigaldamine on problemaatiline. Seetõttu on kõrgete põrandate jaoks sunnitud mõned tellima töö jaoks spetsiaalseid sõidukeid.
Rõdu kombineerimine toaga p-44t.
See ümberehitus viidi läbi ja lepiti kokku p-44 t paneelelamus. Kahes toas asuva akna-ukseava aknalauad demonteeriti, ühendades need rõdudega. Veelgi enam, vastavalt käesoleva artikli esimeses lõigus kirjeldatud põhjustele on ukse paigaldamine projekteeritud rõdu ja ruumide vahele märgitud, mille olemasolu STI plaanides on tähistatud kriipsuga.
Paneelmajas rõdu ja köögi kombinatsioon.
Selles näites ühendati rõdu paneelmaja köögiga (see näitab lükanduste kohustuslikku paigaldamist). Korteri teises osas teostati veel rõdu integreerimine toaga. Hoolimata asjaolust, et maja on ehitatud 2008. aastal, suudeti aknalaua demonteerimises kokku leppida, kuna projekti autor polnud MNIITEPi projekteerimisinstituut.
Rõdu ühendamine puhkeruumiga.
Siin on veel üks järjekindel idee rõdu ja ruumi ühendamiseks. Kuna rõdu toetub eraldi tugiseintele ega ole välisseinas kinni, õnnestus meil aknalauaplokk ilma tugevdusteta lahti võtta.
Rõdu ja magamistoa ühendamine.
Selle ümberehituse käigus viidi köök vannitoa piirkonda ning endise köögi platsil korraldati magamistuba ja ühendati see rõduga. Magamistoa ja rõdu vaheline ukseava on tehtud peaaegu kogu seina ulatuses, mis loob nende tubade ühtse ruumi tunde. Nüüd on kahjuks juba keelatud köögi laiendamine või paigutamine vannitoa ja niiskete ruumide alale.
